地产基金管理人分为哪几类？如何投资地产基金？

　　经过数年的发展，不仅国内的地产基金行业逐渐成熟，地产基金管理人的格局也日渐形成，投资策略越来越清晰。近几年地产基金的数量和管理规模进一步增加，想要投资地产基金的投资者也越来越多。那么究竟应该如何投资地产基金呢？地产基金管理人又分为哪几类？

　　市场上的地产基金管理人可以分为四类，地产商背景的管理人以机会型投资为主，随着存量市场的到来，部分管理人开始募集持有型策略的基金，重视打造专业的投后管理团队，提升资产管理和运营效率。金融机构背景的地产基金管理人对地产基金的金融属性有良好的理解和把握，在基金结构的设计上有天然的优势，投资方式以债权或者夹层方式为主。外资地产基金管理人追求长期投资以及安全性高、抗风险能力强的成熟物业，投资标的多集中在一线城市的核心地段。独立品牌地产基金管理人在项目发掘、投资决策和项目退出方面具有独立性，也会与房企合作，联合打造品牌，存量时代将会催生出更多具有专业资产管理和运营能力的独立品牌基金管理人。


　　在投资地产基金时，投资策略主要分为三大类：

　　核心型/核心增益型策略将稳定的现金流放在首位，进行长线投资，往往投资于核心地段的地产。

　　价值增值型策略通常通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力，投资回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。机会型策略以住宅地产为代表，主要是指参与房地产开发过程，以获取地产开发的高收益并承担相应的高风险。

　　不同的地产基金投资策略对应着不同的风险收益特征，对于那些想要投资地产资金又不了解具体情况的朋友来说，最好的办法就是通过财富管理机构进行投资。诺亚财富就是一家这样的机构，能够根据投资者的需求为其匹配最合适的地产基金，降低投资风险。  

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