商业地产基金的发展面临哪些风险？

　　相信很多投资者在选择投资项目时，都考虑过投资商业地产基金，商业地产不是简单的盖房子，其核心是要成功运营，商业地产运营的好坏决定了它未来的资产价值。今天小编就为大家介绍一下商业地产基金面临的一些风险，一起来看看到底该不该投资商业地产基金吧。


　　商业地产基金可能会面临的风险主要分为两类，首先是二三线城市的供给风险：由于这些城市的建设充斥着形象工程，且规划刚性较弱，大量的商业中心一拥而上，供给过剩，最终会造成租金下跌惨烈。其次一线城市的需求泡沫：以北京为例，由于前两年大量写字楼变为住宅（即商改住），使得近期商办物业供应出现紧缩，在商办物业供给减少且住宅开发受到限制的同时，大量资金涌向商业地产，分别是民间资本、境外热钱、保险资金、转投商业的开发商以及以基金形式进入的社会资本。

　　为了解决以上风险，商业地产基金也做出了一些尝试。从目前资本市场看，企业资本与机构投资者被更多的基金作为融资选择，但民间资本也是商业地产基金融资渠道的重要力量。资本如人一样有个性，只有了解不同民间资本的属性才能取得他们的信任。此外，目前商业地产的销售出口很少，与其寄托于险资，盼望着REITS的放开，不如充分利用国内独有的类机构投资者，即安全性资本。安全性资本就是不在意短期的租金回报更看重长期的资本升值，更关注资本的安全性。

　　运营能力不同，商业地产的价值也会不同，诺亚财富为了减轻投资者的投资负担，从众多商业地产基金中挑选出了几支比较有投资价值的产品。如果您也有投资商业地产基金的意向，可以由诺亚财富的工作人员为您介绍合适的投资品。

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