英国值得吗？5个你需要投资英国楼市的理由

在全球经济都遭受巨大考验的当下，不少投资者都在担忧自己的海外资产配置——收益会不会降？能不能保值？流通性还在吗......
　　
　　现在，我们就来盘一盘：今时今日，为何英国房产投资市场(live.vhall.com/697549757)依然如此火热。

　　
　　未来5年房价看涨
　　
　　“保本”是一个投资项目可贵的特性。
　　
　　从2020到2024年，全英国的平均房价将增长15%，这意味着平均每年将增长3%。此外各个地区都存在远高于平均涨幅的“热土”，例如伦敦到2024尽管平均涨幅只有5%，一些行政区却正以每年超过5%的涨幅领先全国。
　　
　　因此从数据上看，目前英国楼市出现的小热潮恐怕不是昙花一现。英国政府希望通过地产吸引外来资金，进而带动经济的想法昭然若揭。对投资者而言，拥有999年甚至永久产权的英国资产自然成为了长远保值的首选。
　　
　　人多房少，供小于求
　　
　　英国租赁市场的第一大驱动力就是房源不足。
　　
　　对于在英国租房的人来说确实不是一件好事，但这意味着任何在英国投资了房产的人都有机会获得稳健并高昂的收益。
　　
　　高房租收益主要集中在中心地区。未来4年，在英国的东南部，平均房租将增加11.5%。配合着长期的产权，让英国房产成为投资者可以传承千秋万代的赚钱机器。
　　
　　目前，英国的私人租赁市场（Buy-to-Let）已经成为逾一万亿英镑的超大市场。研究表明到2039年，租房人口将超过拥有房产的人口。更具体一点，截至2017年，全英就有450万户租住在私人拥有的房产中。
　　
　　随着移民政策的逐步开放，未来这一趋势只会加剧。
　　
　　重建计划提升地区价值
　　
　　紧跟伦敦的脚步，其他主要城市，包括伯明翰、曼彻斯特、利兹等都迎来了自己的重建计划。此外英国新高铁HS2也将逐步连接上述城市，把英格兰统一进2小时以内的生活圈——这就好比英国的粤港澳大湾区计划。
　　
　　拿伯明翰举例，在过去十年中，它花了5亿英镑升级火车站、1亿5千万英镑兴建超大购物中心，还有数不胜数的基建项目。在寸土寸金的伦敦之外，通过重建提升区域价值，促进人口流动，无疑为域内房产提供了更大的升财空间。
　　
　　这些重建计划本身也另区域变得更加便利、精致。房产不仅仅是用来投资的，也是可以拿来住的——房东们完全可以在一个租约结束以后，前往伦敦旅居度假，或者直接将其作为子女留学时的居所。离开之后继续出租，投资自住不耽误。
　　
　　利率低，贷款容易成本小
　　
　　在2020年3月连续两次下调利息之后，英格兰银行的基准利率已经下降至0.1%的历史低点。在近期申请投资用房的贷款，可以争取优惠利率。
　　
　　这对于对预算没有信心的投资者而言是一个大好消息，而对于已经拥有英国房产的朋友来说，利用杠杆将房子增值的部分抵押，获取贷款购买新房继续投资，也将减少成本。
　　
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　　它是全球资本市场的“香饽饽”
　　
　　英国吸引外资的能力独步全球。作为发达国家，它在2018年吸引了1兆5千亿的直接投资，并在此后维持每年5%的增长。
　　
　　究其原因，主要有两点：一方面英国的科技环境十分吸引人。2019年，英国一共吸引了432个科技类项目，比德法加起来都多。新兴科技不仅带来了高薪就业，也为房产市场注入了更多科技感——PropTech（房科技）便是诞生于英国的专有名词。英国的本地租售线上平台Zoopla和Rightmove等等，开创了房产市场的新时代，提升了房产市场的热度。
　　
另一方面，根据仲量联行2020年的的报告，英国市场是“全世界最透明的市场”，完胜美国、澳大利亚和法国等地。除了前面提到的科技兴市，可持续发展、政策等都让投资人放心。