为什么全球买家们十年如一日追捧伦敦房产？

为什么说伦敦房产避险指数远高于其他投资？
　　
　　“当伦敦房东”几乎是每一个人的梦想？
　　
　　伦敦到底魅力何在？
　　
　　抗通胀、抗危机 伦敦房产保值并不断增值
　　
　　从历史数据中不难发现，伦敦房产投资(ir.joneslanglasalle.com.cn/apartment-new/london/grand-central-apartments)市场几乎对坏消息免疫，坚挺扛过历史上五次重大经济危机。当危机时刻，传统的避险资产诸如黄金、债券等统统失灵，风险资产和避险资产的边界正在消失。危机当中，更加突显买房投资是最稳妥的抗通胀的"硬通货"，不动产的避险属性远远超越那些看不见摸不着的金融资产。

　　　　
　　与石油、黄金、期货市场的敏感波动对比，房产是长远投资，在伦敦房市需求充足的状况下，整个市场长期持续保持着稳定增长。抗危机、抗通胀、收益稳健，即使在短期波动后依然坚挺。
　　
　　海外人士无签证限制 可贷款、持有成本低
　　
　　得益于英国房产制度的多元、友好与平等：海外人士在英国购房，不需要特殊的签证条件。
　　
　　相比许多国家对海外人士的购房贷款限制，在英国，海外人士同样也可以向当地银行申请购房贷款，而且贷款额度高，贷款利率低（比国内低得多）；海外人士在英国房产持有时需缴的税，与当地人一样可以用各项支出抵扣，这就大幅降低了房产持有周期的成本。
　　
　　另外，伦敦房产的投资成本低、租金回报高，历来也是在投资者中津津乐道的话题。全球知名房产咨询机构第一太平洋戴维斯就曾经做过一项研究，海外人士购买伦敦房产在整个房产持有周期中所投入的成本，是全球一线城市中的低位，而与表单中的城市相比，伦敦的国际地位却无疑要凌驾于大多数一线城市之上。
　　
　　更有说服力的数据则来自于伦敦的租金水平。在全球一线城市中，伦敦平均月租高达2810美元，仅次于新加坡；而当我们反观上表，则会发现寸土寸金的新加坡房产投资及持有成本却要远远高于伦敦。
　　
　　人口持续增长 本地刚需强劲
　　
　　作为世界超一线城市，由于全英乃至全球外来人口的不断涌入，导致伦敦人口常年迅猛增长。据英国国家统计局数据显示，2018年，伦敦常住人口为867万人，其中有180万是租客，而超过7万名租客的年收入超过10万英镑。而如今，贵为欧洲人口“第一城”的伦敦常住人口已经高达1023.6万。
　　
　　根据国家统计部门预计，伦敦的住宅需求量高达每年6-7万套，实际市场供给量仅有每年3.5到4万套，伦敦的住宅市场长年处于供不应求的状态。近年来，许多中资企业富力、保利、绿地等开发商连连在伦敦拍地、建楼，佐证了伦敦地产供不应求的长期现状。
　　
　　不断增长的庞大需求与健康的市场流动性，对伦敦房产的销售与租赁市场形成强有力的支撑，也正是如此，伦敦房价一路飙高，从未让投资者失望。

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