房地产律师：安置房贷款办理流程

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购买安置房可以贷款吗?如何办理贷款?市民都有这样疑问，其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便迎刃而解，下面就来简单了解购买安置房办理贷款相关事项。

　　什么是安置房?

　　安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

　　购买安置房能否申请贷款?

　　目前我国安置房分为两大类，一类是分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

　　1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

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