分享房地产律师想换房需要注意的方面

换房流程复杂，不同环节可能相互交叉，时间节点、违约风险，是两个最为常见的重点问题，也是经纪人经常面临的问题。需要换房。那么换房有哪些方面需要注意的呢?本文介绍相关知识供您参考!

　　1、换房，选择先卖后买还是先买后卖?

　　对想要买的房子和想要卖的房子，以及自己的资金情况有所了解后，下一步是考虑先卖后买还是先买后卖。

　　资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

　　(1)先卖后买

　　先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。此种情形下，建议和买家协商，延长交房时间，或者说通过“返租”方式来解决住房问题。

　　(2)先买后卖

　　先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。为减少先买后卖带来的风险，应与卖家协商在签订买房合同中尽量给自己留出足够长的付款时间，留出的时间越长，旧房卖出的时间越充裕，避免旧房短时间内卖不出去带来的资金风险。

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