分享房地产律师换房过程中有哪些必须注意

换房流程复杂，不同环节可能相互交叉，时间节点、违约风险，是两个最为常见的重点问题，也是经纪人经常面临的问题。

　　(1)时间节点

　　名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后2到3天，名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。

　　应该怎么做?

　　如果要腾购房资质、享受税费优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理新房网签。

　　(2)违约风险

　　很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。

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