分享房地产律师换房要掌握的技巧有哪些

作为换房族，换房要根据不同的情况具体分析：

　　(1)有房有贷有资金

　　央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。目前广州的政策是，名下有房贷未结清，申请二套房贷款，商业贷款最低首付比例为70%。现在还清贷款又可以享受基准利率，如果手头有闲置资金的话，可以将房贷还清，再申请优惠利率的房贷购买新房，这样就可以节省一大笔利息支出。

　　(2)有房无贷无资金

　　对于房贷已经还清手头又没有闲置资金的换房者来说，走先卖后买的改善性路线比较划算，卖房后由于自己无房，将卖房款作为首付，其余部分还可以享受新政策优惠利率，达到改善的需求。

　　(3)有房无贷有资金

　　对于有房贷款已经还清的购房者来说，考虑到目前楼市因素或者不急于卖房，也可以通过新政享受优惠利率，购买第二套房。原有房产则可等待更好时机考虑卖出。

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