分享房地产律师，买了商品预售房应该怎么转让(二)

　1、预售的商品房可以转让?

　　网友提问：2014年初，德城区的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着德州楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于老城区的另一个楼盘项目。为了避免退房而承担违约责任，刘女士想了一个办法，把之前买的这套房子转让给别人，但她不知道，自己已经签订了商品房预售合同，这套房子还能转让出去吗?

　　律师回答：像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让，但是相应的手续还是要按规定办理的。

　　根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

　　虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。

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