房地产纠纷律师：房主去世后怎样买卖?

一、产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。

二、产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

三、房地产纠纷律师从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承法律效力，遗嘱继承法律效力>法定继承法律效力，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

1、配偶、子女、父母

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

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